680 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
353 300 $
Autre · 6 483 $/m² · 54,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495155829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
680152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
96020495155829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 516 m · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 223 432 $ Poids 86 % |
| 2 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 415 m · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 219 957 $ Poids 71 % |
| 3 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 399 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 228 941 $ Poids 61 % |
| 4 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-10-21 · 414 m · Vendu 161 000 $ (2 580 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +805 $ | 166 532 $ Poids 55 % |
| 5 | 1285, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-02-13 · 506 m · Vendu 172 000 $ (3 071 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 167 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 209 604 $ Poids 48 % |
| 6 | 468, rue Baron, Baie-Comeau 2024-08-26 · 431 m · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 229 376 $ Poids 26 % |
| 7 | 1762, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 402 $ Poids 11 % |
| 8 | 660, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 139 000 $ (2 663 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 183 077 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.