789 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 169,8 m² · constr. 1971 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 226 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495160308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
96020495160308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 456 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 823 $ Poids 74 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 367 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 159 467 $ Poids 69 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 923 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −31 162 $ | 384 446 $ Poids 67 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 474 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 377 919 $ Poids 58 % |
| 5 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 936 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 93 413 $ Poids 45 % |
| 6 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 956 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 360 854 $ Poids 42 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 985 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 493 407 $ Poids 40 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 928 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 371 353 $ Poids 39 % |
| 9 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 680 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 354 988 $ Poids 35 % |
| 10 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 608 348 $ Poids 33 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 923 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 330 976 $ Poids 28 % |
| 12 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 543 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.