1061 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 122,9 m² · constr. 1966 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495160628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
96020495160628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 312 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 150 501 $ Poids 85 % |
| 2 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 631 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 760 $ Poids 80 % |
| 3 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 465 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 266 282 $ Poids 75 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 800 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 257 441 $ Poids 74 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 801 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +8 396 $ | 221 554 $ Poids 74 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 473 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 373 955 $ Poids 73 % |
| 7 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 817 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 153 050 $ Poids 73 % |
| 8 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 819 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 246 638 $ Poids 72 % |
| 9 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 545 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 233 $ Poids 70 % |
| 10 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 560 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 409 899 $ Poids 63 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 651 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 688 $ Poids 63 % |
| 12 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 980 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 927 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.