1051 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 134,8 m² · constr. 1966 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 170 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495160636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
96020495160636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 475 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 364 $ Poids 70 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 392 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 141 101 $ Poids 68 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 311 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 157 181 $ Poids 65 % |
| 4 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 655 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 106 $ Poids 64 % |
| 5 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 531 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 790 $ Poids 62 % |
| 6 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 776 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 269 611 $ Poids 62 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 776 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +8 396 $ | 232 031 $ Poids 61 % |
| 8 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 795 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 160 288 $ Poids 61 % |
| 9 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 796 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 258 159 $ Poids 60 % |
| 10 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 899 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 82 622 $ Poids 54 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 452 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 279 187 $ Poids 52 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 456 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 392 078 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.