769 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 125,4 m² · constr. 1970 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 201 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495161146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
96020495161146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 285 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 154 504 $ Poids 82 % |
| 2 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 589 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 774 $ Poids 80 % |
| 3 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 474 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 743 $ Poids 69 % |
| 4 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 494 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 384 403 $ Poids 68 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 892 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 264 878 $ Poids 67 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 893 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +12 594 $ | 227 953 $ Poids 67 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 628 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 182 $ Poids 67 % |
| 8 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 910 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 157 471 $ Poids 66 % |
| 9 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 911 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 253 679 $ Poids 66 % |
| 10 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 608 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 649 $ Poids 62 % |
| 11 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 903 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 426 053 $ Poids 60 % |
| 12 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 676 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 382 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.