775 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 152,2 m² · constr. 1977 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495161407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
96020495161407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 517 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 415 $ Poids 87 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 414 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 766 $ Poids 83 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 976 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 429 $ Poids 56 % |
| 4 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 895 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 351 304 $ Poids 52 % |
| 5 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 887 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −18 697 $ | 375 909 $ Poids 50 % |
| 6 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 571 765 $ Poids 45 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 608 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 235 $ Poids 37 % |
| 8 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 364 170 $ Poids 35 % |
| 9 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 854 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 461 393 $ Poids 29 % |
| 10 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 273 166 $ Poids 21 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 887 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 324 874 $ Poids 21 % |
| 12 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 387 996 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.