779 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 157 m² · constr. 1973 · terrain 1 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 216 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495161525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
96020495161525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 515 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 416 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 155 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 905 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −27 007 $ | 373 327 $ Poids 57 % |
| 4 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 957 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 90 902 $ Poids 55 % |
| 5 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 915 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 349 796 $ Poids 51 % |
| 6 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 581 742 $ Poids 43 % |
| 7 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 363 474 $ Poids 31 % |
| 8 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 978 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 480 427 $ Poids 27 % |
| 9 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 905 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 362 040 $ Poids 27 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 905 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 323 028 $ Poids 24 % |
| 11 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 272 922 $ Poids 18 % |
| 12 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 707 120 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.