1085-1087 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 126 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495161865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
96020495161865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 283 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 187 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 312 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 172 080 $ Poids 94 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 320 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 195 975 $ Poids 92 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 316 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 200 794 $ Poids 92 % |
| 5 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 301 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 202 583 $ Poids 78 % |
| 6 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 747 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 264 592 $ Poids 74 % |
| 7 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 112 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 277 021 $ Poids 73 % |
| 8 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 57 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −5 804 $ | 298 442 $ Poids 71 % |
| 9 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 180 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 292 881 $ Poids 71 % |
| 10 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 898 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 342 653 $ Poids 69 % |
| 11 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 202 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 298 852 $ Poids 66 % |
| 12 | 1152, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-09 · 357 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 183 625 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.