1089-1091 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 120,6 m² · constr. 1965 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495161986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
96020495161986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 362 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 148 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 548 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 536 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 262 600 $ Poids 76 % |
| 4 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 548 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 368 792 $ Poids 75 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 851 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 253 869 $ Poids 72 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 853 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 218 479 $ Poids 72 % |
| 7 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 861 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 150 927 $ Poids 71 % |
| 8 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 862 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 243 256 $ Poids 71 % |
| 9 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 559 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 680 $ Poids 69 % |
| 10 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 568 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 404 213 $ Poids 68 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 568 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 964 $ Poids 67 % |
| 12 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 716 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 090 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.