1119 Rue EPINETTES · Baie-Comeau
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495162645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
96020495162645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 488 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 370 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 151 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 571 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 268 305 $ Poids 80 % |
| 4 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 593 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 376 742 $ Poids 79 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 620 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 276 702 $ Poids 74 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 650 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 412 652 $ Poids 71 % |
| 7 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 507 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 818 $ Poids 69 % |
| 8 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 922 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 416 457 $ Poids 67 % |
| 9 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 948 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 260 050 $ Poids 66 % |
| 10 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 950 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 223 794 $ Poids 66 % |
| 11 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 957 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 154 598 $ Poids 66 % |
| 12 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 957 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 249 108 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.