745 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
613 200 $
Autre · 275 $/m² · 2 228 m² · constr. 1989 · terrain 6 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 228 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 924,6 m²
Frontage
108 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 041 500 $
Rôle antérieur 3 994 700 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495163239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
97991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 000 $
Valeur bâtiment
3 532 500 $
Rôle antérieur
3 994 700 $
ID provincial
96020495163239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±93.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 463 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 62 % |
| 2 | 990, rue Larose, Baie-Comeau 2026-07-30 · 688 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 1125, rue de Mingan, Baie-Comeau 2025-12-05 · 588 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 52 % |
| 4 | 304, rue des Campanules, Baie-Comeau 2026-02-17 · 822 m · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 317 $ Poids 48 % |
| 5 | 1050-1058, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-08-29 · 918 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 37 % |
| 6 | 807, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 951 $ Poids 24 % |
| 7 | 905, rue Bossé, Baie-Comeau 2025-10-10 · 668 m · Vendu 485 000 $ (651 $/m²) 745,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 699 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 627 m · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 402 771 $ Poids 0 % |
| 9 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 605 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 474 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.