685 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
438 800 $
Autre · 1 981 $/m² · 221,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 335 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495166820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
97998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
96020495166820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 598 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 450 263 $ Poids 80 % |
| 2 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 468 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 487 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 466 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 345 246 $ Poids 65 % |
| 4 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 689 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 367 775 $ Poids 57 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 958 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 435 586 $ Poids 55 % |
| 6 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 338 341 $ Poids 50 % |
| 7 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 341 545 $ Poids 49 % |
| 8 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 686 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 950 $ Poids 49 % |
| 9 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 764 $ Poids 45 % |
| 10 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 399 446 $ Poids 38 % |
| 11 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 800 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 426 354 $ Poids 34 % |
| 12 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 284 415 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.