1044 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 97,6 m² · constr. 1966 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 190 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495170127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
96020495170127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 346 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 178 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 330 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 195 025 $ Poids 90 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 312 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 203 397 $ Poids 89 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 354 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 208 399 $ Poids 88 % |
| 5 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 164 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 287 444 $ Poids 80 % |
| 6 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 184 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 309 598 $ Poids 78 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 152 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 303 690 $ Poids 78 % |
| 8 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 507 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 367 097 $ Poids 78 % |
| 9 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 320 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +8 118 $ | 209 900 $ Poids 75 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 502 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 335 425 $ Poids 71 % |
| 11 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 628 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 180 $ Poids 71 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 500 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 238 845 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.