1056 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 96,3 m² · constr. 1966 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 190 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495170139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
96020495170139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 343 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 177 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 323 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 193 764 $ Poids 92 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 321 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 202 115 $ Poids 91 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 350 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 207 086 $ Poids 90 % |
| 5 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 153 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 285 657 $ Poids 79 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 146 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 301 837 $ Poids 78 % |
| 7 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 175 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 307 762 $ Poids 77 % |
| 8 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 321 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +8 118 $ | 208 636 $ Poids 76 % |
| 9 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 518 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 364 897 $ Poids 74 % |
| 10 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 640 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 642 $ Poids 70 % |
| 11 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 80 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −4 353 $ | 308 270 $ Poids 69 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 519 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 333 445 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.