1030 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 138,1 m² · constr. 1965 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495170175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
96020495170175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 518 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 253 $ Poids 76 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 443 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 141 876 $ Poids 73 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 845 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 83 087 $ Poids 60 % |
| 4 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 477 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 323 $ Poids 59 % |
| 5 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 644 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 085 $ Poids 59 % |
| 6 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 366 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 158 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 738 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 271 765 $ Poids 58 % |
| 8 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 740 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 233 887 $ Poids 58 % |
| 9 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 753 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 161 570 $ Poids 57 % |
| 10 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 754 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 260 199 $ Poids 57 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 665 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 691 $ Poids 46 % |
| 12 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 881 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 242 595 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.