1014 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 117,9 m² · constr. 1966 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 196 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495170283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
96020495170283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 376 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 147 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 496 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 260 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 492 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 366 341 $ Poids 81 % |
| 4 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 660 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 732 $ Poids 81 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 717 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 252 328 $ Poids 79 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 718 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +8 396 $ | 217 151 $ Poids 79 % |
| 7 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 732 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 150 009 $ Poids 78 % |
| 8 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 733 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 241 797 $ Poids 78 % |
| 9 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 476 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 401 440 $ Poids 76 % |
| 10 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 460 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 335 $ Poids 71 % |
| 11 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 212 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 294 658 $ Poids 64 % |
| 12 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 680 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 766 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.