982 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 79,3 m² · constr. 1968 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 139 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495170590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
96020495170590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 155 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 320 577 $ Poids 69 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 409 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 164 154 $ Poids 58 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 347 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 187 184 $ Poids 58 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 402 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 179 077 $ Poids 58 % |
| 5 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 420 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 191 787 $ Poids 56 % |
| 6 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 341 407 $ Poids 52 % |
| 7 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 936 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 275 251 $ Poids 49 % |
| 8 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 914 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 251 559 $ Poids 49 % |
| 9 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 883 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 207 009 $ Poids 49 % |
| 10 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 744 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +16 794 $ | 303 807 $ Poids 49 % |
| 11 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 952 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 269 380 $ Poids 48 % |
| 12 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 374 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +9 922 $ | 193 917 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.