657 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 154,3 m² · constr. 1963 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 163 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495170941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
96020495170941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 574 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 163 $ Poids 85 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 510 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 147 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 761 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 86 464 $ Poids 66 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 355 562 $ Poids 45 % |
| 5 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 332 810 $ Poids 42 % |
| 6 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 576 130 $ Poids 34 % |
| 7 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 747 $ Poids 26 % |
| 8 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 442 798 $ Poids 22 % |
| 9 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 258 972 $ Poids 20 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 310 330 $ Poids 19 % |
| 11 | 1491, Rue du Mélèze, Baie-Comeau 2024-02-29 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 187 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 094 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 421 015 $ Poids 11 % |
| 12 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 565 054 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.