1072 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 96,5 m² · constr. 1966 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 169 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495171221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
96020495171221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 348 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 177 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 325 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 193 958 $ Poids 92 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 335 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 202 313 $ Poids 90 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 354 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 207 288 $ Poids 90 % |
| 5 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 153 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 285 932 $ Poids 79 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 139 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 302 122 $ Poids 78 % |
| 7 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 165 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 308 045 $ Poids 77 % |
| 8 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 330 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +8 118 $ | 208 831 $ Poids 76 % |
| 9 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 522 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 365 236 $ Poids 74 % |
| 10 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 654 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 032 $ Poids 69 % |
| 11 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 83 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −4 353 $ | 308 587 $ Poids 68 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 684 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 372 723 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.