709 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 95,7 m² · constr. 1965 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 139 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495171571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
96020495171571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 382 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 176 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 357 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 192 282 $ Poids 92 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 364 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 200 609 $ Poids 90 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 387 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 205 542 $ Poids 89 % |
| 5 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 186 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 283 482 $ Poids 78 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 106 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 299 581 $ Poids 78 % |
| 7 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 133 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 305 490 $ Poids 77 % |
| 8 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 362 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 207 151 $ Poids 75 % |
| 9 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 492 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 362 087 $ Poids 73 % |
| 10 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 116 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −5 804 $ | 305 871 $ Poids 69 % |
| 11 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 683 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 471 $ Poids 68 % |
| 12 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 822 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 271 393 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.