681 Rue MARGUERITE · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 92,2 m² · constr. 1965 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 148 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495171735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
96020495171735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 368 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 188 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 398 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 173 147 $ Poids 93 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 394 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 197 158 $ Poids 91 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 401 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 202 006 $ Poids 90 % |
| 5 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 384 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 203 749 $ Poids 76 % |
| 6 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 198 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 278 670 $ Poids 74 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 98 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 294 591 $ Poids 74 % |
| 8 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 135 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −5 804 $ | 300 339 $ Poids 71 % |
| 9 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 804 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 266 328 $ Poids 70 % |
| 10 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 116 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 300 547 $ Poids 70 % |
| 11 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 966 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 345 038 $ Poids 66 % |
| 12 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 809 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 319 492 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.