668 Rue PARFONDEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
509 000 $
Autre · 1 131 $/m² · 449,9 m² · constr. 1997 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 467 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495175195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
96020495175195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 949 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 396 $ Poids 36 % |
| 2 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 859 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 945 $ Poids 21 % |
| 3 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 863 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 240 532 $ Poids 13 % |
| 4 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 634 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +91 821 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 698 972 $ Poids 12 % |
| 5 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 863 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 322 $ Poids 7 % |
| 6 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 701 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −143 109 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 075 349 $ Poids 6 % |
| 7 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 371 m · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 487 571 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.