677 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
695 900 $
Autre · 2 249 $/m² · 309,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
882 500 $
Rôle antérieur 897 800 $ -1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495176026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
763 400 $
Rôle antérieur
897 800 $
ID provincial
96020495176026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 296 m · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 390 690 $ Poids 56 % |
| 2 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 499 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +55 429 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 232 $ Poids 52 % |
| 3 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 968 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 202 660 $ Poids 43 % |
| 4 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 740 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 568 708 $ Poids 39 % |
| 5 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 313 002 $ Poids 32 % |
| 6 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 352 981 $ Poids 24 % |
| 7 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 965 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 427 $ Poids 20 % |
| 8 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 760 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 437 705 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.