675 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
492 400 $
Autre · 2 360 $/m² · 208,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 432 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495177130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
96020495177130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 522 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 471 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 617 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 435 500 $ Poids 75 % |
| 3 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 547 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 334 416 $ Poids 70 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 419 603 $ Poids 58 % |
| 5 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 987 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 745 $ Poids 53 % |
| 6 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 794 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 355 670 $ Poids 52 % |
| 7 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 330 805 $ Poids 47 % |
| 8 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +21 356 $ | 328 303 $ Poids 47 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 873 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge −31 162 $ | 430 745 $ Poids 46 % |
| 10 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 834 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 411 193 $ Poids 41 % |
| 11 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 387 111 $ Poids 40 % |
| 12 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 260 365 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.