545 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
875 100 $
Autre · 1 605 $/m² · 545,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 800 $
Rôle antérieur 2 212 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495179995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1194853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
2 045 900 $
Rôle antérieur
2 212 500 $
ID provincial
96020495179995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 99 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −64 781 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 153 677 $ Poids 39 % |
| 2 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −70 767 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 088 254 $ Poids 34 % |
| 3 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 015 $ Poids 11 % |
| 4 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +72 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 367 $ Poids 7 % |
| 5 | 905, rue Bossé, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (651 $/m²) 745,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −65 122 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 319 $ Poids 5 % |
| 6 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 062 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.