647 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 112 m² · constr. 1963 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 160 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495180120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
96020495180120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 387 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 386 073 $ Poids 88 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 555 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 352 375 $ Poids 85 % |
| 3 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 566 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 250 899 $ Poids 85 % |
| 4 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 462 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 142 433 $ Poids 83 % |
| 5 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 664 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 619 $ Poids 77 % |
| 6 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 655 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 242 635 $ Poids 77 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 659 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +5 248 $ | 208 808 $ Poids 77 % |
| 8 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 663 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 144 246 $ Poids 76 % |
| 9 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 663 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 232 620 $ Poids 76 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 120 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 337 192 $ Poids 70 % |
| 11 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 152 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 325 660 $ Poids 69 % |
| 12 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 293 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 283 531 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.