654 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 95,9 m² · constr. 1964 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 147 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495180214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
96020495180214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 456 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 175 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 439 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 191 576 $ Poids 89 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 412 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 199 891 $ Poids 89 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 464 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 204 806 $ Poids 87 % |
| 5 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 75 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 298 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 270 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 282 407 $ Poids 77 % |
| 7 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 108 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 347 $ Poids 77 % |
| 8 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 401 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 360 631 $ Poids 76 % |
| 9 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 428 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +6 314 $ | 206 443 $ Poids 74 % |
| 10 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 922 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 372 055 $ Poids 68 % |
| 11 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 196 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 304 736 $ Poids 68 % |
| 12 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 711 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 323 795 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.