744 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 81,9 m² · constr. 1967 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 151 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495180287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
96020495180287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 163 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 323 785 $ Poids 70 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 438 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 180 699 $ Poids 68 % |
| 3 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 458 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 165 640 $ Poids 68 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 424 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 188 832 $ Poids 68 % |
| 5 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 465 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 193 476 $ Poids 66 % |
| 6 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 719 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +15 395 $ | 306 415 $ Poids 57 % |
| 7 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 899 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −14 294 $ | 254 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 434 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 195 542 $ Poids 56 % |
| 9 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 195 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −2 902 $ | 286 961 $ Poids 55 % |
| 10 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 347 480 $ Poids 53 % |
| 11 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 944 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 272 270 $ Poids 46 % |
| 12 | 1152, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-09 · 511 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 177 185 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.