756 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 98,4 m² · constr. 1963 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 138 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495180476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
96020495180476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 458 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 193 101 $ Poids 85 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 478 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 177 009 $ Poids 85 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 441 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 201 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 391 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 363 065 $ Poids 83 % |
| 5 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 485 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 206 395 $ Poids 83 % |
| 6 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 76 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 306 453 $ Poids 80 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 45 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 300 631 $ Poids 79 % |
| 8 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 287 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 284 494 $ Poids 78 % |
| 9 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 652 $ Poids 70 % |
| 10 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 453 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +5 412 $ | 207 971 $ Poids 70 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 615 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 331 663 $ Poids 70 % |
| 12 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 918 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 374 934 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.