792 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 148,5 m² · constr. 1962 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 168 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495180813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
96020495180813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 667 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 601 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 144 418 $ Poids 76 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 704 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 84 612 $ Poids 70 % |
| 4 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 338 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 532 911 $ Poids 47 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 669 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 278 741 $ Poids 44 % |
| 6 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 666 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 165 721 $ Poids 44 % |
| 7 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 666 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 266 803 $ Poids 44 % |
| 8 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 675 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 239 895 $ Poids 44 % |
| 9 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 326 222 $ Poids 40 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 348 641 $ Poids 34 % |
| 11 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 757 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 248 349 $ Poids 34 % |
| 12 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 564 074 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.