657 Rue MARGUERITE · Baie-Comeau
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 110 m² · constr. 1964 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 173 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495181145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
96020495181145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 469 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 384 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 629 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 249 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 633 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 350 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 473 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 141 960 $ Poids 81 % |
| 5 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 208 $ Poids 80 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 787 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 75 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 261 $ Poids 72 % |
| 8 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 819 $ Poids 71 % |
| 9 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 338 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 282 431 $ Poids 67 % |
| 10 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 798 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 143 754 $ Poids 67 % |
| 11 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 798 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 241 810 $ Poids 67 % |
| 12 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 803 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 208 097 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.