731-733 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 108,3 m² · constr. 1964 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 155 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495181202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
96020495181202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 444 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 381 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 618 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 248 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 619 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 348 400 $ Poids 84 % |
| 4 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 472 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 141 006 $ Poids 78 % |
| 5 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 544 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 158 $ Poids 75 % |
| 6 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 68 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 860 $ Poids 75 % |
| 7 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 816 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 966 $ Poids 74 % |
| 8 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 333 376 $ Poids 73 % |
| 9 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 42 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 316 145 $ Poids 69 % |
| 10 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 249 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 299 454 $ Poids 68 % |
| 11 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 328 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 280 370 $ Poids 68 % |
| 12 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 420 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 203 602 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.