639 Rue MARGUERITE · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 113,3 m² · constr. 1965 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495181335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
96020495181335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 512 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 186 $ Poids 85 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 454 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 391 863 $ Poids 84 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 491 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 144 463 $ Poids 83 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 644 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 254 684 $ Poids 81 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 647 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 357 675 $ Poids 80 % |
| 6 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 789 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 146 486 $ Poids 72 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 790 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 246 404 $ Poids 72 % |
| 8 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 796 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 212 052 $ Poids 72 % |
| 9 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 788 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 236 189 $ Poids 72 % |
| 10 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 800 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 521 $ Poids 71 % |
| 11 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 56 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 330 346 $ Poids 67 % |
| 12 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 342 060 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.