741 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 92 m² · constr. 1964 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495181411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
96020495181411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 440 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 187 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 466 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 172 144 $ Poids 90 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 447 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 196 046 $ Poids 89 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 471 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 200 867 $ Poids 88 % |
| 5 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 448 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +6 314 $ | 202 653 $ Poids 74 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 21 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 292 906 $ Poids 73 % |
| 7 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 269 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 277 045 $ Poids 72 % |
| 8 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 201 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 298 572 $ Poids 70 % |
| 9 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 49 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 839 $ Poids 70 % |
| 10 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 734 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 317 784 $ Poids 68 % |
| 11 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 875 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 264 739 $ Poids 67 % |
| 12 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 959 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 364 718 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.