628 Rue MARGUERITE · Baie-Comeau
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 63 m² · constr. 1968 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 108 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495181489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
96020495181489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 459 m · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 211 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 452 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 044 $ Poids 77 % |
| 3 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 373 m · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 210 724 $ Poids 76 % |
| 4 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 843 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 246 553 $ Poids 49 % |
| 5 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 798 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 185 429 $ Poids 48 % |
| 6 | 1285, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-02-13 · 385 m · Vendu 172 000 $ (3 071 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 167 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 199 437 $ Poids 42 % |
| 7 | 468, rue Baron, Baie-Comeau 2024-08-26 · 467 m · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 198 $ Poids 33 % |
| 8 | 1492, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-31 · 807 m · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 190 483 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.