749 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 98,2 m² · constr. 1967 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 159 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495181611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
96020495181611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 462 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 196 507 $ Poids 85 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 487 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 180 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 465 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 204 904 $ Poids 84 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 493 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 209 942 $ Poids 83 % |
| 5 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 407 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 369 907 $ Poids 82 % |
| 6 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 33 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 311 871 $ Poids 80 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 2 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 79 % |
| 8 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 291 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 289 619 $ Poids 78 % |
| 9 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 468 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 211 385 $ Poids 70 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 234 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 365 $ Poids 70 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 649 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 337 999 $ Poids 68 % |
| 12 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 940 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 381 858 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.