759 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 130,4 m² · constr. 1964 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 289 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495181810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
96020495181810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 552 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 802 $ Poids 75 % |
| 2 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 382 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 080 $ Poids 71 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 725 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 156 162 $ Poids 70 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 730 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 262 671 $ Poids 70 % |
| 5 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 724 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 251 589 $ Poids 70 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 736 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 226 058 $ Poids 69 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 531 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 153 411 $ Poids 67 % |
| 8 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 573 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 571 $ Poids 58 % |
| 9 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 805 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 235 098 $ Poids 54 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 666 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 272 041 $ Poids 54 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 662 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 382 057 $ Poids 53 % |
| 12 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 689 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 512 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.