582 Rue PAUL-EUGENE · Baie-Comeau
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 108,4 m² · constr. 1965 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 176 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495182621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
96020495182621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 481 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 383 573 $ Poids 88 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 699 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 249 370 $ Poids 80 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 706 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 350 213 $ Poids 79 % |
| 4 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 445 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 279 $ Poids 79 % |
| 5 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 533 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 141 712 $ Poids 76 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 769 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 097 $ Poids 76 % |
| 7 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 86 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 323 426 $ Poids 75 % |
| 8 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 020 $ Poids 71 % |
| 9 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 104 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 317 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 293 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 300 941 $ Poids 67 % |
| 11 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 704 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 392 947 $ Poids 66 % |
| 12 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 408 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 281 817 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.