544 Rue PAUL-EUGENE · Baie-Comeau
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 95,7 m² · constr. 1994 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 239 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495182679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
96020495182679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 471 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 082 $ Poids 88 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 517 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 159 $ Poids 87 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 514 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 216 792 $ Poids 85 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 549 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 211 589 $ Poids 84 % |
| 5 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 188 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 381 $ Poids 77 % |
| 6 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 166 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 565 $ Poids 76 % |
| 7 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 324 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 582 $ Poids 76 % |
| 8 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 546 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 381 832 $ Poids 71 % |
| 9 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 519 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 217 975 $ Poids 71 % |
| 10 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 776 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +20 792 $ | 309 078 $ Poids 68 % |
| 11 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 286 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 340 695 $ Poids 67 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 656 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 424 436 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.