540 Rue PAUL-EUGENE · Baie-Comeau
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 150,4 m² · constr. 1972 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 233 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495183880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
96020495183880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 792 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 203 $ Poids 75 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 693 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 151 739 $ Poids 73 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 883 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 88 846 $ Poids 62 % |
| 4 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 340 560 $ Poids 47 % |
| 5 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 568 023 $ Poids 41 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 546 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 672 $ Poids 41 % |
| 7 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −29 085 $ | 363 374 $ Poids 40 % |
| 8 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 353 543 $ Poids 32 % |
| 9 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 448 481 $ Poids 27 % |
| 10 | 535, Rue Garnier, Baie-Comeau 2024-11-18 · 779 m · Vendu 301 000 $ (2 481 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 416 891 $ Poids 19 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 315 914 $ Poids 17 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 265 782 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.