591 Rue PARFONDEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 132,4 m² · constr. 1993 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495184286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
96020495184286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 224 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 300 013 $ Poids 80 % |
| 2 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 243 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 315 740 $ Poids 63 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 626 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 984 $ Poids 61 % |
| 4 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 718 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 530 139 $ Poids 58 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 740 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 214 $ Poids 52 % |
| 6 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 854 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 082 $ Poids 51 % |
| 7 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 529 $ Poids 50 % |
| 8 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 269 696 $ Poids 50 % |
| 9 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 281 796 $ Poids 50 % |
| 10 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 242 512 $ Poids 49 % |
| 11 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 576 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 324 758 $ Poids 47 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 835 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 084 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.