583 Rue PARFONDEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 136,1 m² · constr. 1993 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495184426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
96020495184426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 216 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 304 474 $ Poids 73 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 751 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 812 $ Poids 59 % |
| 3 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 864 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 684 $ Poids 58 % |
| 4 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 236 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 320 123 $ Poids 57 % |
| 5 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 637 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 061 $ Poids 55 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 713 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 537 464 $ Poids 55 % |
| 7 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 328 $ Poids 49 % |
| 8 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 779 $ Poids 46 % |
| 9 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 273 278 $ Poids 46 % |
| 10 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 285 580 $ Poids 46 % |
| 11 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 245 770 $ Poids 45 % |
| 12 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 370 830 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.