549 Rue PARFONDEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 113,4 m² · constr. 1991 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 154 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495184824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
96020495184824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 220 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 274 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 297 052 $ Poids 79 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 655 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 319 $ Poids 77 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 664 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 411 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 241 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 290 436 $ Poids 73 % |
| 6 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 856 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 265 479 $ Poids 70 % |
| 7 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 875 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 376 087 $ Poids 69 % |
| 8 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 309 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 562 $ Poids 64 % |
| 9 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 598 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 451 642 $ Poids 63 % |
| 10 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 577 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 353 $ Poids 60 % |
| 11 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 563 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 704 $ Poids 60 % |
| 12 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 676 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 487 677 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.