545 Rue PARFONDEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 209 m² · constr. 1991 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 205 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495184852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
96020495184852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 899 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 462 532 $ Poids 67 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 843 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 479 091 $ Poids 65 % |
| 3 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 784 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 389 097 $ Poids 53 % |
| 4 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 605 110 $ Poids 40 % |
| 5 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 472 772 $ Poids 39 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 449 904 $ Poids 35 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 603 042 $ Poids 34 % |
| 8 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 950 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −49 330 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 638 213 $ Poids 30 % |
| 9 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 886 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 296 297 $ Poids 20 % |
| 10 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 734 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 425 244 $ Poids 19 % |
| 11 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 459 068 $ Poids 18 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 394 112 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.