767-769 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 131,2 m² · constr. 1965 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 196 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495190029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
96020495190029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 563 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 766 $ Poids 73 % |
| 2 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 359 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 664 $ Poids 71 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 706 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 157 374 $ Poids 70 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 712 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 264 709 $ Poids 70 % |
| 5 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 704 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 253 519 $ Poids 70 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 719 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 227 812 $ Poids 69 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 550 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 154 510 $ Poids 66 % |
| 8 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 584 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 519 $ Poids 57 % |
| 9 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 720 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 81 329 $ Poids 55 % |
| 10 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 703 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 940 $ Poids 54 % |
| 11 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 783 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 236 778 $ Poids 54 % |
| 12 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 630 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 138 896 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.