781 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 156,7 m² · constr. 1973 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 218 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495190197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
96020495190197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 715 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 446 $ Poids 77 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 645 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 155 109 $ Poids 73 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 697 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 90 826 $ Poids 67 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −27 007 $ | 372 969 $ Poids 44 % |
| 5 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 349 455 $ Poids 40 % |
| 6 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 581 118 $ Poids 31 % |
| 7 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 363 099 $ Poids 23 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 361 732 $ Poids 20 % |
| 9 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 479 998 $ Poids 20 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 322 772 $ Poids 18 % |
| 11 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 272 650 $ Poids 15 % |
| 12 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 242 303 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.