793 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 114,8 m² · constr. 1963 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 179 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495190204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
96020495190204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 323 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 390 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 602 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 995 $ Poids 82 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 565 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 144 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 663 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 145 949 $ Poids 80 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 670 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 245 498 $ Poids 79 % |
| 6 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 661 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 235 331 $ Poids 79 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 677 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +5 248 $ | 211 274 $ Poids 79 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 682 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 253 935 $ Poids 78 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 672 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 356 639 $ Poids 78 % |
| 10 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 319 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 198 $ Poids 71 % |
| 11 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 215 $ Poids 66 % |
| 12 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 623 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 094 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.