551 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 83,8 m² · constr. 1963 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 134 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495190711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
96020495190711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 558 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 187 046 $ Poids 70 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 593 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 178 941 $ Poids 70 % |
| 3 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 610 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 164 030 $ Poids 70 % |
| 4 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 114 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 321 307 $ Poids 70 % |
| 5 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 618 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 191 645 $ Poids 68 % |
| 6 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 566 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 303 746 $ Poids 68 % |
| 7 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 350 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −8 706 $ | 284 160 $ Poids 58 % |
| 8 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 581 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +5 412 $ | 193 780 $ Poids 58 % |
| 9 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −19 492 $ | 251 573 $ Poids 54 % |
| 10 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 651 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 253 061 $ Poids 52 % |
| 11 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 792 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 347 465 $ Poids 51 % |
| 12 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 797 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 270 458 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.