531 Rue MARGUERITE · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 119,1 m² · constr. 1965 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 169 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495190779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
96020495190779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 554 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 179 $ Poids 86 % |
| 2 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 691 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 150 014 $ Poids 80 % |
| 3 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 689 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 241 804 $ Poids 80 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 706 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 252 335 $ Poids 80 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 715 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 217 158 $ Poids 79 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 318 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 401 675 $ Poids 78 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 625 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 147 718 $ Poids 78 % |
| 8 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 323 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 711 $ Poids 76 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 751 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 260 973 $ Poids 70 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 744 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 366 508 $ Poids 69 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 575 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 187 $ Poids 67 % |
| 12 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 745 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 226 576 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.