539 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 161 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495190901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
96020495190901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 577 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 201 508 $ Poids 84 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 610 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 193 167 $ Poids 83 % |
| 3 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 628 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 177 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 636 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 206 463 $ Poids 81 % |
| 5 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 552 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +18 194 $ | 326 169 $ Poids 76 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 161 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 301 189 $ Poids 74 % |
| 7 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 782 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 375 536 $ Poids 74 % |
| 8 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 157 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 307 235 $ Poids 71 % |
| 9 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 440 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 285 033 $ Poids 70 % |
| 10 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 246 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 364 530 $ Poids 69 % |
| 11 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 599 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +10 824 $ | 208 037 $ Poids 69 % |
| 12 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 367 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 249 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.